آنچه در این مقاله میخوانید
Toggleاجرت المثل ایام تصرف اشاره به مبلغی دارد که مالک یا وکیل ملکی و حقوقی او از شخصی که بدون اجازه و خارج از رابطه قرارداد، از ملکی که متعلق به شخص دیگر استفاده میکند، به صورت غیر قانونی دریافت میکند. این مبلغ به عنوان جبران زیان ناشی از تصرف غیر قانونی در ملک محاسبه میشود. برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، توصیه میشود حضور وکیل ملکی در فرایند رسیدگی به پرونده موثر خواهد بود.
وکیل ملکی تهران میتواند شما را در مورد مبلغ و شرایط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف راهنمایی کند و به شما کمک کند تا حقوق خود را به درستی مطالبه کنید. برای اطلاعات بیشتر، میتوانید در این مقاله همراه ما باشید.
اجرت المثل ایام تصرف ملک چیست؟
اجرت المثل ایام تصرف ملک، مبلغی است که شخصی که ملکی را بدون اذن مالک آن تصرف میکند، باید به مالک آن به عنوان اجرت استفاده از ملک پرداخت کند. برای اینکه شخصی مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک باشد، باید شرایط زیر را داشته باشد:
- مالک ملک باشد.
- ملک در تصرف غیرقانونی شخص دیگری باشد.
- بین او و متصرف ملک، قرارداد یا مجوزی برای تصرف ملک وجود نداشته باشد.
اجرت المثل ایام تصرف ملک، با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی ملک، نوع ملک، مدت تصرف و میزان بهرهبرداری متصرف از ملک تعیین میشود. برای محاسبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، میتوان از نظر کارشناسی استفاده کرد. نمونههایی از مواردی که ممکن است منجر به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک شود، عبارتند از:
- تصرف ملک توسط مستاجر پس از انقضای مدت قرارداد اجاره
- تصرف ملک توسط ورثه پس از فوت مالک
- تصرف ملک توسط شریک ملک مشاع بدون اذن سایر شرکا
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک چیست؟
اگر شخصی ملکی را بدون اذن مالک آن تصرف کند، مالک میتواند علیه او دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک را مطرح کند. این دعوا در دادگاه محل وقوع ملک مطرح میشود. در صورتی که دادگاه حکم به محکومیت متصرف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ملک دهد، متصرف باید این مبلغ را به مالک پرداخت کند.
اجرت المثل ایام تصرف ملک
اجرت المثل ایام تصرف ملک، مبلغی است که شخصی که ملکی را بدون اذن مالک آن تصرف میکند، باید به مالک آن به عنوان اجرت استفاده از ملک پرداخت کند.
تعیین میزان اجرت المثل
میزان اجرت المثل ایام تصرف ملک، با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی ملک، نوع ملک، مدت تصرف و میزان بهرهبرداری متصرف از ملک تعیین میشود.
برای محاسبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، میتوان از نظر کارشناسی استفاده کرد.
دعوای مطالبه اجرت المثل
اگر شخصی ملکی را بدون اذن مالک آن تصرف کند، مالک میتواند علیه او دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک را مطرح کند. این دعوا در دادگاه محل وقوع ملک مطرح میشود.
در صورتی که دادگاه حکم به محکومیت متصرف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ملک دهد، متصرف باید این مبلغ را به مالک پرداخت کند.
دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید
دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید، دو دعوای حقوقی هستند که برای احقاق حق مالکیت مالک ملک مطرح میشوند. اگر ملک شما توسط شخصی غیرقانونی تصرف شده است، میتوانید برای جبران خسارت و احقاق حق مالکیت خود، دو دعوای زیر را علیه متصرف مطرح کنید:
- دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- دعوای رفع تصرف عدوانی یا خلع ید
دعوای رفع تصرف عدوانی
در دعوای رفع تصرف عدوانی، مالک ملک ادعا میکند که ملک او توسط شخصی دیگر به صورت غیرقانونی و بدون رضایت او تصرف شده است. در این دعوا، مالک ملک میخواهد متصرف را از ملک خود خارج کند.
برای طرح دعوای رفع تصرف عدوانی، لازم است که شرایط زیر وجود داشته باشد:
- ملک در تصرف غیرقانونی شخص دیگری باشد.
- بین مالک و متصرف، قرارداد یا مجوزی برای تصرف ملک وجود نداشته باشد.
- تصرف ملک به صورت عدوانی باشد.
تصرف عدوانی به معنای تصرف ملک دیگری به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک آن است.
دعوای خلع ید
در دعوای خلع ید، مالک ملک ادعا میکند که ملک او توسط شخصی دیگر به صورت غیرقانونی تصرف شده است. در این دعوا، مالک ملک میخواهد ملک خود را از تصرف متصرف خارج کند.
تفاوت دعوای خلع ید با دعوای رفع تصرف عدوانی در این است که در دعوای خلع ید، نیازی به اثبات عدوانی بودن تصرف نیست. یعنی حتی اگر تصرف ملک به صورت قانونی انجام شده باشد، اما مالک ملک رضایت خود را به آن تصرف اعلام نکرده باشد، میتواند دعوای خلع ید را مطرح کند.
انتخاب نوع دعوا
انتخاب نوع دعوا، به شرایط و خواستههای مالک ملک بستگی دارد. اگر مالک ملک میخواهد علاوه بر احقاق حق مالکیت خود، خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی ملک را نیز دریافت کند، باید دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطرح کند.
اما اگر مالک ملک فقط میخواهد ملک خود را از تصرف متصرف خارج کند، میتواند صرفاً دعوای رفع تصرف عدوانی یا خلع ید را مطرح کند.
تفاوت دعوای مطالبه اجرت المثل با دعوای رفع تصرف عدوانی یا خلع ید
دعوای مطالبه اجرت المثل، برای جبران خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی ملک است. در این دعوا، مالک ملک میخواهد مبلغی را به عنوان اجرت استفاده از ملک از متصرف دریافت کند.
دعوای رفع تصرف عدوانی یا خلع ید، برای احقاق حق مالکیت مالک ملک است. در این دعوا، مالک ملک میخواهد ملک خود را از تصرف متصرف خارج کند.
دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
خواهان: [نام و نام خانوادگی] [شماره ملی] [آدرس]
خوانده: [نام و نام خانوادگی] [شماره ملی] [آدرس]
وکیل ملکی تهران خواهان: [نام و نام خانوادگی] [شماره پروانه وکالت] [دفتر وکالت]
تعیین خواسته و بهای آن
تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از شش دانگ یک باب مغازه به مساحت ۲۰۰ متر مربع واقع در تهران، خیابان [نام خیابان]، پلاک [شماره پلاک]، از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] لغایت صدور حکم با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و همچنین محکومیت خوانده به جبران خسارات قانونی، هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل ملکی تهران در حق خواهان به مبلغ [مبلغ خواسته] ریال
دلایل و منضمات
۱- دادخواست ۲- فتوکپی سند مالکیت ۳- گواهی انحصار وراثت ۴- فتوکپی اجاره نامه ۵- استعلام ثبتی ۶- وکالتنامه
شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه
احتراماً به وکالت از خواهان به استحضار می رساند:
به موجب فتوکپی سند مالکیت پیوستی مورث خواهان به نام مرحوم [نام مرحوم] مالک رسمی سه دانگ از ششدانگ یک باب مغازه به مساحت ۲۰۰ متر مربع واقع در تهران، خیابان [نام خیابان]، پلاک [شماره پلاک] می باشد که نامبرده برابر گواهی انحصار وراثت شماره [شماره گواهی] مورخه [تاریخ صدور گواهی] صادره از شعبه [شماره شعبه] دادگاه عمومی تهران در تاریخ [تاریخ فوت] به رحمت ایزدی پیوسته و خواهان نیز جزء وراث آن مرحوم می باشد.
برابر اجاره نامه های پیوستی خوانده به عنوان سایر وراث آن مرحوم ملک یادشده فوق را از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] به اجاره واگذار نموده و هیچگونه مبلغی از بابت اجاره آن محل به خواهان پرداخت ننموده اند.
علیهذا از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف محل موصوف از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] لغایت صدور حکم با جلب نظر کارشناس دادگستری و همچنین محکومیت خوانده به جبران خسارات قانونی، هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل ملکی تهران در حق خواهان به مبلغ [مبلغ خواسته] ریال استدعا می گردد.
محل امضاء و مهر وکیل
توضیحاتی در مورد دادخواست
در دادخواست فوق، خواهان به عنوان وراث یکی از مالکین ملک، از خوانده که سایر وراث آن مالک می باشند، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک را نموده است.
در قسمت دلایل و منضمات دادخواست، مدارک مثبته مالکیت خواهان و همچنین مدارک مثبته تصرف خوانده بر ملک ذکر شده است.
در قسمت شرح دادخواست، خواهان به طور خلاصه شرح داده است که چگونه خوانده ملک را تصرف نموده و هیچگونه اجاره ای به خواهان پرداخت ننموده است.
در قسمت خواسته و بهای آن، خواهان خواسته خود را به طور مشخص و با ذکر مبلغ تعیین نموده است.
در قسمت محل امضاء و مهر بهترین وکیل ملکی تهران، وکیل خواهان دادخواست را امضاء و مهر نموده است.
نکاتی در مورد تنظیم دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
- در قسمت دلایل و منضمات دادخواست، مدارک مثبته مالکیت خواهان و همچنین مدارک مثبته تصرف خوانده بر ملک باید ذکر شود.
- در قسمت شرح دادخواست، خواهان باید به طور خلاصه شرح دهد که چگونه خوانده ملک را تصرف نموده و هیچگونه اجاره ای به خواهان پرداخت ننموده است.
- در قسمت خواسته و بهای آن، خواهان باید خواسته خود را به طور مشخص و با ذکر مبلغ تعیین نماید.
- در قسمت محل امضاء و مهر وکیل، وکیل خواهان باید دادخواست را امضاء و مهر نماید.
مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، مالک ملک یا وکیل ملکی متخصص او باید مراحل زیر را طی کند:
ثبت دادخواست
مالک ملک باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ثبت کند. در دادخواست باید مشخصات ملک، تاریخ شروع و پایان تصرف، و مبلغ مورد مطالبه ذکر شود. همچنین باید مدارک مالکیت ملک و مدارک شناسایی خواهان به دادخواست ضمیمه شود.
رسیدگی در دادگاه
پس از ثبت دادخواست، پرونده در دادگاه صالح بررسی میشود. در طی این مرحله، خوانده (شخصی که ملک را تصرف کرده است) فرصت دارد تا به دادخواست پاسخ دهد. اگر خوانده در دادگاه حاضر شود، جلسه رسیدگی برگزار میشود و طرفین اظهارات خود را مطرح میکنند.
ارجاع پرونده به کارشناس
اگر دادگاه تشخیص دهد که خواهان حق مطالبه اجرت المثل را دارد، پرونده را برای تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف به کارشناس ارجاع میکند. کارشناس با توجه به عواملی مانند موقعیت مکانی ملک، وضعیت ملک، نحوه استفاده از ملک، و … میزان اجرت المثل را تعیین میکند.
صدور حکم
دادگاه بر اساس ادله، اظهارات طرفین، و نظریه کارشناسی، حکم مقتضی را صادر میکند. اگر حکم به نفع خواهان صادر شود، خوانده باید اجرت المثل ایام تصرف را به خواهان بپردازد.
اجرای حکم
پس از قطعیت حکم، خواهان میتواند نسبت به توقیف اموال خوانده جهت دریافت اجرت المثل به واحد اجرای احکام مدنی مراجعه کند.
توضیحاتی در مورد مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
میزان اجرت المثل ایام تصرف ملک توسط کارشناس تعیین میشود. کارشناس با توجه به عواملی مانند موقعیت مکانی ملک، وضعیت ملک، نحوه استفاده از ملک، و … میزان اجرت المثل را تعیین میکند.
اگر حکم به نفع خواهان صادر شود، خوانده باید اجرت المثل را به خواهان بپردازد.
پس از قطعیت حکم، خواهان میتواند نسبت به توقیف اموال خوانده جهت دریافت اجرت المثل ایام تصرف به واحد اجرای احکام مدنی مراجعه کند.
نکات مهم در مورد مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
برای طرح این دعوی، باید مدارک مالکیت ملک و مدارک شناسایی خواهان به دادخواست ضمیمه شود.
اگر خوانده در دادگاه حاضر شود، جلسه رسیدگی برگزار میشود و طرفین اظهارات خود را مطرح میکنند.
اگر دادگاه تشخیص دهد که خواهان حق مطالبه اجرت المثل را دارد، پرونده را برای تعیین میزان اجرت المثل به کارشناس ارجاع میکند.
اگر حکم به نفع خواهان صادر شود، خوانده باید اجرت المثل را به خواهان بپردازد.
پس از قطعیت حکم، خواهان میتواند نسبت به توقیف اموال خوانده جهت دریافت مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به واحد اجرای احکام مدنی مراجعه کند.
نحوه کارشناسی اجرت المثل ایام تصرف ملک
در دعاوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، تعیین میزان اجرت المثل با نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود. کارشناس با توجه به عواملی مانند مساحت ملک، قدمت ساختمان، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، کیفیت نقشه و همچنین با توجه به قیمت اجاره معمول در منطقه، نظریه کارشناسی را تنظیم میکند.
عوامل موثر در تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف ملک
- مساحت ملک: هرچه مساحت ملک بیشتر باشد، میزان اجرت المثل نیز بیشتر خواهد بود.
- قدمت ساختمان: هرچه قدمت ساختمان بیشتر باشد، میزان اجرت المثل نیز کمتر خواهد بود.
- نوع کاربری: هرچه ارزش ملک بیشتر باشد، میزان اجرت المثل نیز بیشتر خواهد بود.
- موقعیت جغرافیایی: هرچه موقعیت جغرافیایی ملک بهتر باشد، میزان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیز بیشتر خواهد بود.
- کیفیت نقشه: هرچه کیفیت نقشه ملک بهتر باشد، میزان اجرت المثل نیز بیشتر خواهد بود.
- قیمت اجاره معمول در منطقه: میزان اجرت المثل با توجه به قیمت اجاره معمول در منطقه تعیین میشود.
مراحل کارشناسی اجرت المثل ایام تصرف ملک
کارشناسی اجرت المثل ایام تصرف ملک معمولاً به صورت زیر انجام میشود:
- صدور قرار کارشناسی: دادگاه پس از ثبت دادخواست و بررسی مدارک، قرار کارشناسی صادر میکند.
- انتخاب کارشناس: دادگاه یک یا چند کارشناس رسمی دادگستری را برای انجام کارشناسی انتخاب میکند.
- انجام کارشناسی: کارشناس با توجه به عوامل موثر در تعیین میزان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، نظریه کارشناسی را تنظیم میکند.
- ارائه نظریه کارشناسی به دادگاه: کارشناس نظریه کارشناسی را به دادگاه ارائه میدهد.
- صدور رای دادگاه: دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی، رای مقتضی را صادر میکند.
اعتراض به نظریه کارشناسی
اگر طرفین دعوی از نظریه کارشناسی راضی نباشند، میتوانند نسبت به آن اعتراض کنند. اعتراض به نظریه کارشناسی معمولاً به یکی از دو صورت زیر انجام میشود:
- اعتراض به کارشناس: طرفین دعوی میتوانند نسبت به صلاحیت یا عملکرد کارشناس اعتراض کنند.
- اعتراض به نظریه کارشناسی: طرفین دعوی میتوانند نسبت به میزان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف تعیین شده در نظریه کارشناسی اعتراض کنند.
در صورت اعتراض به نظریه کارشناسی، دادگاه موضوع را به هیئت کارشناسی (معمولاً سه نفره) ارجاع میدهد تا شواهد و مدارک مربوطه مورد بررسی قرار گرفته و تصمیم نهایی اتخاذ گردد.
برای رسیدگی به اجرت المثل ایام تصرف ملک به کجا مراجعه کنیم؟
مطابق قانون آیین دادرسی مدنی، صلاحیت دادگاهها بر اساس نوع دعوی و مبلغ خواسته تعیین میشود. در مورد دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، اگر ارزش خواسته یا بهای خواسته کمتر از بیست میلیون تومان باشد، پرونده به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارسال میشود. چنانچه مقدار بهای خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، پرونده در دادگاه عمومی و حقوقی بررسی خواهد شد. بنابراین، مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، به شرح زیر است:
- اگر ارزش خواسته یا بهای خواسته کمتر از بیست میلیون تومان باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
- اگر مقدار بهای خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی که ملک مورد ادعا در آن واقع است
مواردی که دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک با دعوی خلع ید همراه میشود
در برخی موارد، دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک با دعوی خلع ید همراه میشود. در این حالت، پرونده به دادگاه عمومی و حقوقی ارجاع خواهد شد. به عنوان مثال، اگر شخصی ملک دیگری را بدون اذن مالک تصرف کند، مالک ملک میتواند علاوه بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، درخواست خلع ید از ملک را نیز داشته باشد.
در این حالت، دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف با دعوی خلع ید همراه میشود و پرونده به دادگاه عمومی و حقوقی ارجاع خواهد شد. مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، بر اساس نوع دعوی و مبلغ خواسته تعیین میشود.
اگر ارزش خواسته یا بهای خواسته کمتر از بیست میلیون تومان باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح برای رسیدگی به دعوی است. چنانچه مقدار بهای خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی که ملک مورد ادعا در آن واقع است، صالح برای رسیدگی به دعوی است.
اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع
در اصطلاح حقوقی، به مالی که میان دو یا چند مالک مشترک است، مال مشاع گفته میشود. با توجه به سهم هر شریک در ملک مشاع، شرکا به جهت دخل و تصرف در مال مشاع باید اجازه سایر شرکا را دریافت کنند. گاه برخی از شرکا بدون اجازه بقیه، در ملک مشاع دخل و تصرف میکنند. در این صورت، سایر شرکا میتوانند درخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مال مشاع را به دادگاه ارائه کرده و محکومیت متصرف به پرداخت اجرت المثل را تقاضا کنند.
شرایط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع
برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
- مال مشاع باید موجود باشد.
- تصرف متصرف باید بدون اجازه سایر شرکا باشد.
- تصرف متصرف باید در حدود سهم او از ملک مشاع باشد.
میزان اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع
میزان اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع، با توجه به عوامل زیر تعیین میشود:
- مساحت ملک مشاع
- موقعیت ملک مشاع
- نوع کاربری ملک مشاع
- قیمت اجاره معمول در منطقه
مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع
مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع به شرح زیر است:
۱. ثبت دادخواست: سایر شرکا باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ثبت کنند. در دادخواست باید مشخصات ملک، تاریخ شروع و پایان تصرف، و مبلغ مورد مطالبه ذکر شود. همچنین باید مدارک مالکیت ملک و مدارک شناسایی خواهان به دادخواست ضمیمه شود.
۲. رسیدگی در دادگاه: پس از ثبت دادخواست، پرونده در دادگاه صالح بررسی میشود. در طی این مرحله، خوانده (شخصی که ملک را تصرف کرده است) فرصت دارد تا به دادخواست پاسخ دهد. اگر خوانده در دادگاه حاضر شود، جلسه رسیدگی برگزار میشود و طرفین اظهارات خود را مطرح میکنند.
۳. ارجاع پرونده به کارشناس: اگر دادگاه تشخیص دهد که خواهان حق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را دارد، پرونده را برای تعیین میزان اجرت المثل به کارشناس ارجاع میکند. کارشناس با توجه به عوامل موثر در تعیین میزان اجرت المثل، نظریه کارشناسی را تنظیم میکند.
۴. صدور حکم: دادگاه بر اساس ادله، اظهارات طرفین، و نظریه کارشناسی، حکم مقتضی را صادر میکند. اگر حکم به نفع خواهان صادر شود، خوانده باید اجرت المثل ایام تصرف را به خواهان بپردازد.
۵. اجرای حکم: پس از قطعیت حکم، خواهان میتواند نسبت به توقیف اموال خوانده جهت دریافت اجرت المثل به واحد اجرای احکام مدنی مراجعه کند.
هزینه دادرسی دعوای اجرت المثل ایام تصرف
با توجه به نظر هیات عالی دیوان عالی کشور، هزینه دادرسی دعوای اجرت المثل ایام تصرف، در صورتی که مقدار آن مشخص نباشد، مبلغ ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال است. مابقی پس از تعیین مقدار درخواست، واریز خواهد شد.
با این حال، نظر اکثریت قضات دادگاههای عمومی و انقلاب، مبنی بر معافیت از پرداخت هزینه دادرسی در صورتی که مقدار درخواست مشخص باشد، منطقیتر به نظر میرسد. چرا که در این صورت، خواهان هزینهای برای مطالبه حق خود پرداخت نمیکند.
نظر هیات عالی دیوان عالی کشور
بر اساس نظر هیات عالی دیوان عالی کشور، در درخواست اجرت المثل ایام تصرف یا خسارت در زمان اشغال، هزینه دادرسی بر اساس تقویم درخواست کننده محاسبه می شود. مگر اینکه مقدار آن مشخص نبوده و نیاز به انجام کارشناسی باشد. در این صورت طبق بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول، پرداخت هزینه دادرسی به صورت علی الحساب و برای سال ۱۴۰۱ طبق جدول هزینهها و تعرفههای خدمات قضایی مبلغ ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال است. مابقی پس از تعیین مقدار درخواست، واریز خواهد شد.
نظر اکثریت قضات دادگاههای عمومی و انقلاب
بر اساس نظر اکثریت قضات دادگاههای عمومی و انقلاب، با توجه به اینکه درخواست جبران خسارات، مستقیماً از مال غیر محرک نیست و مطالبات مربوط به کنترل مال غیر محرک میشود. به همین خاطر، مطابق با مواد ۶۲ و ۶۳ قانون آئین دادرسی مدنی، در درخواست اول (خسارت)، درخواست کننده هزینه دادرسی را ابطال میکند.
در مورد درخواست دوم (اجرت المثل) نیز، اگر هزینهها مشخص نباشند، بنا به بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولتی و رسیدگی به آنها، خواهان از پرداخت هزینه دادرسی معاف می شود. چنانچه درخواست (اجرت المثل) مشخص باشد، درخواست کننده از پرداخت هزینه دادرسی معاف خواهد شد. در این صورت نیازی به محاسبه قیمت منطقهای به عنوان مال غیر محرک نخواهد بود.
نتیجهگیری
در مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف با نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود. عوامل مختلفی در تعیین میزان اجرت المثل موثر هستند. طرفین دعوی میتوانند در صورت اعتراض به نظریه کارشناسی، نسبت به آن اعتراض کنند.
دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، یک دعوای حقوقی است که نیاز به دانش و تجربه حقوقی دارد. وکیل ملکی تهران یا وکیل حقوقی زعفرانیه می تواند در مراحل مختلف این دعوا، از جمله:
- تنظیم دادخواست
- ارائه دفاعیات در دادگاه
- پیگیری پرونده در مراحل مختلف رسیدگی
- اخذ حکم و اجرای آن
به خواهان کمک کند. دوستان عزیزی که درگیر پرونده های حقوقی ملکی هستند می توانند برای هرگونه خدمات حقوقی و ملکی از طریق کانال ارتباطی ما اقدام کنند.
منبع=صفحات وب
چه قدر به این محتوا علاقه داشتید؟
امتیاز خودتان را ثبت کنید
میانگین امتیازدهی: ۵ / ۵. تعداد ثبت امتیاز: ۲