همیشه پروندههای ملکی جزو دشوارترین، پیچیده ترین و عمدهترین پروندههای حقوقی هستند که همیشه یک وکیل ملکی تهران که علاوه بر تخصص حقوقی بالا باید دارای سابقه موفق باشد، نیاز دارند. وکیل ملکی یعنی یک وکیل حقوقی که در حوزه حقوق ملکی فعالیت می کند.
وظیفه اصلی یک وکیل ملکی تهران، ارائه مشاوره و نظارت حقوقی در امور مربوط به خرید، فروش، اجاره، رهن و انتقال املاک است. این وکیلان می توانند به شما در مسائلی مانند تهیه و بررسی قراردادهای ملکی، معاملات املاک، تنظیم و اجرای وصول مستحقات و دیگر امور مرتبط کمک کنند. آنها همچنین می توانند در صورت بروز نزاعات حقوقی مرتبط با املاک، شما را در دادگاه نمایندگی کنند.
انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل ملکی تهران
برای دعاوی ملکی دسته بندیهای زیادی وجود دارد، البته تیم ما با توجه به اهمیت این دعوای و نقش یک وکیل ملکی تهران در این دعوای تلاش کرده، مبنای دعاوی حقوقی را بر سه اساس قرار دهد، پس با ما همراه باشید.
دعوای ملکی حقوقی
این نوع دعاوی ملکی بر اساس قوانین حقوقی و مدنی مطرح میشوند. به عنوان مثال، اگر شما صاحب یک ملک هستید و حقوق خود را در قبال آن دستخوش تخلف یا نقض میدانید، میتوانید از طریق دادخواست به دادگاه مربوطه ادعای خود را مطرح کنید. در این موارد شما با توجه به اهمیت ملک نیاز به یک وکیل ملکی تهران، یا یک مشاور حقوقی دارید.
دعوای اموال ثبتی
این نوع دعاوی ملکی مربوط به اموالی است که در سیستم ثبتی یا مستندات رسمی ثبت شدهاند. این دعاوی معمولاً مربوط به اموری مانند تنازع در مورد حقوق مالکیت، تنظیم قراردادهای ملکی و تفسیر قوانین ثبتی میشود. در این موارد حتما به یک وکیل حقوقی نیاز دارید که تخصص و اگاهی لازم در قوانین حقوقی را داشته باشد.
دعوای ملکی جزایی
این نوع دعاوی ملکی به مواردی اشاره دارد که شامل تخلفات جزایی است. به عنوان مثال، اگر فردی به طور غیرقانونی در ملک شما نفوذ کند یا آن را به طور غیرقانونی استفاده کند، میتوانید از طریق شکایت، ادعای خود را در قبال این تخلفات مطرح کنید.
مطابق قوانین آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری، دادخواستها و شکایات باید با رعایت موازین قانونی و رسمی ارائه شوند. در صورتی که اسناد و ادلهای جعل شده باشد یا موازین قانونی رعایت نشود، ادعای شما ممکن است به خطر بیافتد. برای ادامه این مسائل، بهتر است با یک وکیل ملکی تهران یا یک وکیل کیفری مشورت کنید.
یک وکیل ملکی تهران چه ویژگیهایی باید داشته باشد؟
یک وکیل ملکی تهران برای رسیدگی به موارد حقوقی مربوط به املاک و مستغلات، باید دارای ویژگیهای زیر باشد:
۱. تخصص و تجربه: وکیل ملکی تهران باید دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی باشد. این شامل آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به خرید، فروش، اجاره، رهن و مستغلات میشود.
۲. آشنایی با قوانین محلی: وکیل باید به خوبی با قوانین محلی شهر تهران آشنا باشد. این شامل آشنایی با قوانین ساخت و ساز، قوانین املاک و مستغلات و سایر قوانین مربوط به امور ملکی در تهران است.
۳. تحلیل و استدلال قوی: وکیل ملکی تهران باید توانایی تحلیل دقیق پروندهها و استدلال قوی را داشته باشد. این ویژگی به وکیل کمک میکند تا بهترین استراتژی را برای دفاع یا نمایندگی مشتری در پروندههای ملکی انتخاب کند.
۴. کارآیی و دقت: وکیل باید کارآیی و دقت بالایی در انجام امور حقوقی داشته باشد. این شامل مدیریت مناسب زمان، تهیه مستندات دقیق و تهیه نقشه و استراتژی مناسب برای رسیدگی به پروندهها میشود.
۵. قدرت مذاکره: وکیل ملکی باید قدرت مذاکره قوی داشته باشد تا بتواند به بهترین شکل ممکن برای مشتریانش مذاکره کند و حقوق آنها را به دست آورد.
۶. اخلاق حرفهای: وکیل باید از اصول اخلاق حرفهای پیروی کند و همواره به نفع مشتری خود عمل کند. این شامل رعایت حریم خصوصی مشتری، محرمانگی اطلاعات و انجام وظایف با اخلاق و حسن نیت است.
۷. ارتباطات قوی: وکیل ملکی تهران باید دارای مهارتهای ارتباطی عالی باشد تا بتواند به خوبی با مشتریان خود ارتباط برقرار کند و از تمام اطلاعات مورد نیاز برای پروندهها مطلع شود.
با توجه به این ویژگیها، انتخاب یک وکیل ملکی مناسب در تهران میتواند به شما در رسیدگی به مسائل حقوقی مربوط به املاک و مستغلات کمک کند.
در معاملات ملک به چه نکاتی توجه کنیم که از نظر قانونی به مشکل برخورد نکنیم؟
ضرب المثل پیشگیری بهتر از درمان است را نه تنها در علوم پزشکی بلکه در علوم قضایی نیز می توان استفاده کرد. اگر میخواهید ایمن معامله کنید و کارتان به دادگاه و متعاقبا وکیل ملکی تهران نیفتد بهتر است، قوانین حقوقی ملک را بدانید و ایمن معامله کنید. از جمله قوانین حقوقی میتوان به:
بررسی وضعیت قانونی
اطمینان حاصل کنید که مالک فعلی مجوز قانونی برای فروش ملک را دارد و هیچ مانعی برای انتقال مالکیت وجود ندارد. این کار را می توانید با استفاده از کمک یک وکیل ملکی تهران انجام دهید. برای این منظور، می توانید مدارک ثبتی مربوطه را بررسی کنید و یا با مشاور حقوقی مشورت کنید.
وضعیت حقوقی ملک
مطمئن شوید که ملک در وضعیت حقوقی صحیح قرار دارد، مانند عدم وجود بدهی ها، بارگذاری حقوقی، تعارض در اسناد و غیره. در این مورد نیز می توانید با وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنید.
بررسی ویژگیها
ویژگیهای ملک مورد نظر خود را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که با نیازها و خواستههای شما سازگار است. این شامل مساحت، امکانات، وضعیت سازمانی، نزدیکی به خدمات عمومی و دیگر ویژگیهای مهم است. در صورت معامله فسخ در معامله از نظر حقوقی بسیار سخت و پیچیده است.
بررسی مالکیت مشترک
در صورتی که ملک مورد نظر به صورت مشترک متعلق به چندین نفر باشد، وضعیت حقوقی و قوانین مربوط به مالکیت مشترک را بررسی کنید. این شامل حقوق و تعهدات هر یک از مالکان، حقوق استفاده مشترک و توافقات کتبی مربوطه است. سعی کنید این کار را به یک وکیل ملکی متخصص تهران یا به یک مشاور حقوقی زبده بسپارید و از انجام این کار به تنهایی بپردازید.
مهمترین مشکلات حقوقی ملک که نیاز به وکیل ملکی تهران دارید؟
دعاوی ملکی حقوقی، دعاویی هستند که مربوط به امور حقوقی و ملکی میباشند. قاضی در دادگاه بر اساس قانون و شواهد موجود در پرونده، به بررسی و تصمیمگیری درباره این دعاوی میپردازد همانطور که گفتیم این دعوای بسیار پیچیده و حقوقی هستند و گاهی عدم توجه به یک اصل یا بند موجب تضییع حق موکل می شود، پس برای بار چندم تاکید میکنم چه در معاملات ملکی چه در دعوی ملکی از یک وکیل مکلی تهران استفاده کنید.
در طول چندین سال فعالیت در حوزه وکیل ملکی تهران بیشترین و مهمترین دعاوی ملکی حقوقی را در این تاپیک برای شما حمع اوری کرده ایم، پس با ما همراه باشید.
– دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت: این دعوا مربوط به تعهدات و سند رهنی ملک میباشد.
– دعوای تقاضای تحویل ملک: در این دعوا، طرفی که حق تملک به ملک را دارد، از طرف دیگری تقاضای تحویل ملک را دارد.
– دعوای مستلزم بودن بر اخذ فرم مجزای مونتاژ: این دعوا در مورد ساختمانهایی است که دارای چندین واحد مستقل هستند.
– ادعای لزوم دریافت پایان کار: این دعوا فقط برای ساختمانهای تکمیلشده و تأییدشده توسط کارشناس ساختمانی است.
– دعوای قضایی برای پایان دادن به تصرف عدوانی: در این دعوا، از قاضی خواسته میشود تا تصرف عدوانی را متوقف کند.
– دعوای فسخ قرارداد: این دعوا مربوط به مشکلات و نقصهای موجود در قرارداد است.
– دعوای دعوی مطالبه غرامت: این دعوا مربوط به مطالبه غرامت در مورد تخلفات حقوقی است.
– دعوای فسخ قراردادها: این دعوا فقط برای قراردادهای دارای نقص قانونی است.
– دعوای تغییر مبلغ اجارهبها طبق عرف جامعه: در این دعوا، طرفی که مالک ملک است، از طرف دیگری تقاضای افزایش یا کاهش مبلغ اجاره را دارد.
– دعوای بازپسگیری سرقفلی: این دعوا در مورد دریافت حقوق تجارت و حرفه است.
– دعوی تخلیه اماکن تجاری: این دعوا مربوط به تخلیه اماکن تجاری میباشد.
– دعاوی مربوط به انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر: این دعوا در مورد انتقال منافع از یک شخص به شخص دیگر است
وکیل ملکی تهران؛ الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی به این معنی است که برای تثبیت حقوق و مالکیت یا انتقال آنها در مورد یک ملک خاص، لازم است که سند رسمی ملک صادر شود. این سند رسمی حاوی اطلاعات مربوط به ملک، مالکان قبلی و فعلی، حقوق و تعهدات مربوطه و شرایط مالکیت است.
الزام به تنظیم سند رسمی به منظور حفظ حقوق مالکیت و ایجاد اثبات قانونی است. این نوع پرونده های جزو پروندههایی هستند که حتما به یک وکیل ملکی تهرن نیاز دارند. با داشتن سند رسمی ملک، میتوان به صورت رسمی حقوق و مالکیت ملک را تأیید کرد و از وقوع اختلافات و مسائل قانونی مربوط به ملک جلوگیری کرد. همچنین، این سند به مالکان قبلی و آینده قابل ارجاع است و هرگونه انتقال مالکیت بین اشخاص باید از طریق تغییرات رسمی در سند رسمی ملک انجام شود.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط قوانین و ضوابط مربوطه تعیین میشود. در بسیاری از کشورها، این الزام به منظور ایجاد حفاظت قانونی و حفظ حقوق مالکیت تعیین شده است. در صورت عدم تنظیم سند رسمی ملک، ممکن است مالکیت مورد انتقال پس از مدتی به سوال برود و اختلافات قانونی به وجود آید.
بنابراین، الزام به تنظیم سند رسمی ملک به منظور تضمین حقوق مالکیت، ایجاد اطمینان حقوقی و پیشگیری از اختلافات قانونی است.
دعوای خلع ید، پرشمارترین پرونده وکیل ملکی تهران
دعوای خلع ید یک مفهوم حقوقی است که در قانون مدنی مطرح میشود و به معنای تصرف غیرقانونی یا استیلا بر مال غیرمنقول دیگری است. در معنای ساده، وقتی یک شخص بطور غیرقانونی در ملک غیرمنقولی مانند خانه، زمین، باغ و غیره تصرف میکند و صاحب مال میخواهد ملک خود را از دست متصرف خارج کند، از دعوای خلع ید استفاده میکند.
ماده ۳۰۸ قانون مدنی به شکل ضمنی به خلع ید اشاره میکند. این ماده بیان میکند که استیلا یا تصرف غاصبانه بر مال غیر، تخلفی است و بر حق غیر است. در واقع، خلع ید به معنای تصرف غیرقانونی و غاصبانه در ملک غیرمنقول است.
در دعوای خلع ید، صاحب مال میتواند به وکیل ملکی تهران مراجعه کرده و از طریق رسیدگی قضایی، مال خود را از دست متصرف خارج کند و حقوق مالکیت خود را تأیید کند. این نوع دعوا برای حفظ حقوق مالکیت، جلوگیری از تصرف غیرقانونی و استرداد مال به صاحب قانونی آن انجام میشود.
مفهوم خلع ید در قانون مدنی تعریف شده است و از این رو اصطلاح “خلع ید” در متن قانون مدنی به صورت صریح ذکر نشده است، اما ماده ۳۰۸ این مفهوم را در قوانین حقوقی تأیید میکند.
وکیل ملکی تهران برای دعاوی ثبتی
دعاوی ملکی ادعای اموال ثبتشده است که در مرکز دعاوی حقوقی ملکی قرار میگیرند. این دعاوی به دلیل اهمیت و حساسیت آنها در اثر دخیل بودن سند ملکی، به تفکیک تحلیل و دستهبندی میشوند. عیار یک وکیل ملکی تهران در این گونه پرونده ها مشخص میشود.
مهمترین دعاوی ملکی ثبتی
۱. دعوای ابطال سند رسمی: در این دعوا، سند ملکی به دلایل مختلف مانند تقلب، تزویر، اشتباه در ثبت و غیره، لغو میشود.
۲. دعوای لغو ثبت ملک مرتبط: در این دعوا، ثبت ملک مورد انتقاد قرار میگیرد و درخواست لغو ثبت آن مطرح میشود.
۳. دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی: در این دعوا، صحت مالکیت یک ملک به دلیل وجود اختلاف در ادعاهای مختلف مورد بحث و بررسی قرار میگیرد.
۴. دعوای ابطال مراحل ثبتی: در این دعوا، مراحل ثبتی مانند کمیسیونهای ثبتی لغو میشوند.
۵. دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور: در این دعوا، نظریهها و تصمیمات هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور لغو میشوند که یک وکیل متخصص ملکی تهران در ابطال هیئت حل اختلاق سازمان ثبت و اسناد نیاز دارید که چم و خم این سازمانها را بداند.
۶. دعوای ملکی افراز: در این دعوا، افراز یک ملک به دلیل اختلافات بین طرفین مورد بحث و بررسی قرار میگیرد.
همچنین، در دعاوی ملکی برای ثبت، دعوای توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف نیز وجود دارد.
برای جلوگیری از بروز مشکلات و مطالبات احتمالی ملکی، توصیه میشود از تجربیات، یک وکیل ملکی تهران، کارشناسان حقوقی و کارشناسان متعهد و مجرب املاک و استفاده کنید و در خریدوفروش ملک و تنظیم سند، با دقت و سهلانگاری کمتر عمل کنید.
بهترین وکیل ملکی تهران
آقای نیکجو، با سابقهای طولانی در زمینه حقوق ملکی، به عنوان یک وکیل با تخصص و تجربه می باشد که موکلان خود را در پروندههای متنوعی همچون خلع ید، قراردادهای املاک، مشاجرات مالی، مستیقری و سایر امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات، نمایندگی میکند.
اقای نیکجو با دانش و تجربه چندین ساله خود در زمینه قوانین ملکی و همچنین دستاوردهای کوفق حقوقی قبلی خود، بهترین راه حلها را برای موکلان خود پیدا میکند. تیم حقوقی ما با تمرکز بر نیازها و مطالبات موکلان در صورت لزوم، به دادگاهها و ارگانهای قضایی مربوطه مشورت میکند و در تمام مراحل رسیدگی، با تمام تلاش و تخصص خود به عنوان نماینده شما، در کنارتان خواهد بود.
ادرس و شماره تلفن وکیل ملکی تهران
- ۰۲۱-۲۶۳۷۳۰۵۴
- ۰۹۱۲۳۶۴۴۲۴۷
- info@alinikjou.com
- تهران، زعفرانیه، مقدس اردبیلی، اول شادآور، پلاک ۱، طبقه ۲، واحد ۵
