در صورتی که ملکی به صورت مشاع باشد، مالکان آن میتوانند با توافق یکدیگر، ملک را افراز کنند. در صورتی که مالکان مشاع نتوانند به توافق برسند، میتوانند با کمک وکیل ملکی تهران از دادگاه درخواست افراز ملک مشاع کنند. وکیل افراز ملک مشاع میتواند در این مراحل به مالکان مشاع کمک کند تا ملک خود را به صورت قانونی و بدون مشکل افراز کنند.
افراز ملک مشاع یک راهحل قانونی برای حل مشکلات مالکان ملک مشاع است. افراز ملک مشاع میتواند به رفع اختلاف بین مالکان مشاع، امکان استفاده مستقل از ملک برای هر یک از مالکان مشاع و امکان فروش یا اجاره ملک به صورت مستقل برای هر یک از مالکان مشاع کمک کند. اگر درگیر دعاوی ملک مشاع هستید در این مقاله با ما همراه باشید.
افراز ملک مشاع چیست؟
\
افراز ملک مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین چندین نفر است. در این حالت، هر یک از مالکان مشاع، سهم مشخصی از ملک را به صورت انحصاری در اختیار میگیرد. افراز ملک مشاع میتواند به دو صورت انجام شود:
افراز توافقی
در این حالت، مالکان مشاع با توافق یکدیگر، ملک را افراز میکنند. برای این کار، باید با کمک یک وکیل ملکی تهران یک قرارداد افراز تنظیم کنند که در آن، سهم هر یک از مالکان مشاع مشخص شود.
افراز اجباری
در این حالت، مالکان مشاع نمیتوانند به توافق برسند و یکی از آنها درخواست افراز ملک را به دادگاه میدهد. دادگاه پس از بررسی شرایط ملک و مالکان مشاع، حکم افراز ملک را صادر میکند. برای افراز ملک مشاع، باید مدارک زیر را به دادگاه یا اداره ثبت ارائه داد:
- سند مالکیت ملک مشاع
- شناسنامه و کارت ملی مالکان مشاع
- گواهی پایان کار یا گواهی عدم خلافی ملک
تعریف افراز ملک مشاع از نظر قانون مدنی
قانون مدنی در ماده ۵۹۸ به تعریف افراز ملک مشاع پرداخته است. طبق این ماده، «افراز ملک مشاع به این معنی است که ملک مشاع به قطعات متعدد تقسیم شود به طوری که هر یک از قطعات دارای مالک معین شود.» قانون مدنی در ماده ۵۹۹ نیز شرایط افراز ملک مشاع را بیان کرده است. طبق این ماده، «افراز ملک مشاع ممکن است به تراضی یا به حکم دادگاه به عمل آید.»
ائین مدنی ایران؛ افراز ملک مشاع
مقررات مربوط به افراز ملک مشاع در ، به ویژه در مواد ۱۳۲۳ تا ۱۳۳۳ تنظیم شده است. این مواد قانونی جزئیات و روشهایی را برای افراز مشترک فراهم میکنند. به طور خلاصه، در این مواد قانونی، میتوان پیدا کرد:
– ماده ۱۳۲۳: تعریف افراز مشترک و اهمیت رعایت قوانین و مقررات حقوقی در این زمینه.
– ماده ۱۳۲۴: امکان درخواست افراز مشترک توسط هر یک از فردانصیبان و نحوه ارائه درخواست به دادگاه.
– ماده ۱۳۲۵: تعیین اصول و مراحل افراز مشترک توسط دادگاه.
– ماده ۱۳۲۶: امکان تقسیم ملک مشترک به صورت متقارن یا نامتقارن.
– ماده ۱۳۲۷: تعیین ارزش ملک مشترک و تخصیص سهمها بر اساس آن.
– ماده ۱۳۲۸: مسئولیت هزینههای احداث و نگهداری ملک مشترک.
– ماده ۱۳۳۱: امکان تعیین قاضی یا مراجع داوری برای حل اختلافات در افراز مشترک.
این مواد قانونی تعیین کننده حقوق و وظایف فردانصیبان و نحوه تقسیم ملک مشترک هستند. برای اطلاعات دقیقتر، به متن کامل قانون مدنی ایران و مواد مربوطه آن مراجعه کنید. البه می توانید از خدمات یک بهترین وکیل ملکی تهران نیز استفاده کنید.
تفاوت افراز توافقی و افراز اجباری
تفاوت اصلی بین افراز ملک مشاع به صورت توافقی و افراز اجباری در این است که در افراز توافقی، مالکان مشاع با یکدیگر توافق میکنند که ملک را افراز کنند. در افراز اجباری، یکی از مالکان مشاع درخواست افراز ملک را به دادگاه میدهد و دادگاه پس از بررسی شرایط ملک و مالکان مشاع، حکم افراز ملک را صادر میکند.
در افراز توافقی، مالکان مشاع میتوانند در مورد نحوه تقسیم ملک با یکدیگر توافق کنند. به عنوان مثال، میتوانند ملک را به صورت مساوی یا به صورت نامساوی تقسیم کنند. در افراز ملک مشاع به صورت اجباری، نحوه تقسیم ملک را دادگاه تعیین میکند.
مراحل افراز ملک مشاع
البته مراحل افراز ملک مشاع با توجه به سیستم اداری و بروکراسی ایران، کاری بسیار مشکل و پیچیده است و در صورت انجام عدم صحیح مراحل ان می تواند با مشکل روبرو شود، پس این موارد را با کمک بهترین وکیل ملکی تهران که می شناسید انجام دهید.
- ثبت درخواست افراز ملک مشاع در اداره ثبت: در صورتی که مالکان مشاع قصد دارند ملک را به صورت توافقی افراز کنند، باید درخواست خود را در اداره ثبت محل وقوع ملک ثبت کنند.
- بررسی درخواست افراز توسط اداره ثبت: اداره ثبت درخواست افراز را بررسی میکند و در صورتی که شرایط افراز ملک را داشته باشد، آن را تایید میکند.
- تنظیم قرارداد افراز: در صورتی که درخواست افراز تایید شود، مالکان مشاع باید یک قرارداد افراز ملک مشاع تنظیم کنند که در آن، سهم هر یک از مالکان مشاع مشخص شود.
- ثبت قرارداد افراز در اداره ثبت: مالکان مشاع باید قرارداد افراز را در اداره ثبت محل وقوع ملک ثبت کنند.
مزایای افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع مزایای زیر را دارد:
- رفع اختلاف بین مالکان مشاع
- امکان استفاده مستقل از ملک برای هر یک از مالکان مشاع
- امکان فروش یا اجاره ملک به صورت مستقل برای هر یک از مالکان مشاع
شرایط افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع در صورتی امکانپذیر است که شرایط زیر وجود داشته باشد:
- ملک مشاع باشد.
- مالکان مشاع مشخص باشند.
- ملک قابل افراز باشد.
قابل افراز بودن ملک
ملک مشاع برای افراز باید قابل افراز باشد. به این معنا که بتوان آن را به چند قسمت تقسیم کرد که هر یک از قسمتها دارای ارزش اقتصادی باشد.
نحوه تقسیم ملک مشاع
نحوه تقسیم ملک مشاع به توافق مالکان مشاع بستگی دارد. مالکان مشاع میتوانند ملک را به صورت مساوی یا به صورت نامساوی تقسیم کنند. در صورتی که مالکان مشاع نتوانند به توافق برسند، دادگاه نحوه تقسیم ملک را تعیین میکند.
عواقب عدم افراز ملک مشاع
عدم افراز ملک مشاع میتواند مشکلاتی را برای مالکان مشاع ایجاد کند. به عنوان مثال، مالکان مشاع ممکن است در مورد استفاده از ملک با یکدیگر اختلاف داشته باشند. همچنین، ممکن است یکی از مالکان مشاع بخواهد ملک را بفروشد، اما سایر مالکان مشاع با فروش ملک مخالف باشند. در صورت بروز چنین اختلافاتی از یک وکیل ملکی تهران استفاده کنید.
تفاوت افراز ملک مشاع و تفکیک ملک
افراز ملک مشاع و تفکیک ملک دو مفهوم مختلف هستند. افراز به معنای تقسیم یک واحد ملکی به بخشهای جداگانه است، در حالی که تفکیک ملک به معنای جدا سازی بخشی از ملک به منظور ایجاد واحد جدیدی است که مالکیت آن به یک شخص یا چند شخص اختصاص داده میشود.
به عنوان مثال، در تفکیک ملک، میتوان یک قطعه زمین را به دو بخش تقسیم کرد و به دو مالک مختلف اختصاص داد. اما در افراز ملک مشاع، میتوان یک ساختمان را به بخشهای مجزا تقسیم کرد و به مالکان مختلف اختصاص داد تا هر کدام بتوانند به صورت جداگانه از بخش خود استفاده کنند.
بنابراین، تفکیک ملک به معنای جداسازی یک بخش از ملک و اختصاص آن به مالک جدید است، در حالی که افراز ملک مشاع ملک به معنای تقسیم یک واحد ملکی به بخشهای جداگانه است که به مالکان مختلف اختصاص داده میشود.
یک مثال دیگر برای تفکیک ملک، میتوان به جداسازی یک قطعه زمین از یک ملک بزرگتر اشاره کرد. در این حالت، قطعه زمین مورد نظر از مالکیت کل ملک جدا میشود و به مالک جدیدی اختصاص داده میشود.
در مقابل، در افراز ملک مشاع میتوان به عنوان مثال یک ساختمان را به بخشهای مجزا تقسیم کرد و به مالکان مختلف اختصاص داد تا هر کدام بتوانند به صورت جداگانه از بخش خود استفاده کنند.
اگر احتمال وجود زمینهای مشترک به دلیل وراثت یا وضعیت خاص دیگری، بالا باشد، پیشنهاد میشود قبل از خرید زمین یا ملک، با دقت اطلاعات مربوط به آنها را بررسی کرد و در صورت لزوم با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
مثالهایی از افراز و تفکیک ملک
مثال افراز ملک: فرض کنید یک ملک مشاع متعلق به سه نفر است. این ملک میتواند به صورت توافقی یا اجباری به سه بخش مساوی تقسیم شود. در این حالت، هر یک از مالکان مشاع سهم مساوی از ملک را به صورت انحصاری در اختیار میگیرد.
مثال تفکیک ملک: فرض کنید یک ملک تجاری متعلق به یک نفر است. این ملک میتواند به سه واحد تجاری کوچکتر تقسیم شود. در این حالت، هر یک از واحدهای تجاری به عنوان یک واحد مستقل به مالکیت فرد دیگری اختصاص داده میشود.
مراجع صالح برای افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع به تقسیم یک ملک مشترک به چند بخش مجزا گفته میشود. مراجع صالح رسیدگی به دعاوی افراز ملک مشاع، دادگاههای عمومی حقوقی، دادگاههای خانواده و دادگاههای تجاری هستند. البته سعی کنید این کار را با بهترین وکیل ملکی تهران که می شناسید انجام دهید چون کاری بسیار حساس و پیچیده است و سختی های خود را دارد.
افراز ملک مشاع در صورتی امکانپذیر است که ملک قابل افراز باشد. ملک قابل افراز ملکی است که بتوان آن را به چند بخش مجزا تقسیم کرد که هر یک از بخشها دارای ارزش اقتصادی باشد.
بهترین وکیل ملکی تهران برای افراز ملک مشاع
موسسه حقوقی آقای نیکجو یکی از موسسات حقوقی معتبر در تهران است که خدمات حقوقی مختلفی را در زمینه ملک و املاک ارائه میدهد. یکی از خدمات این موسسه، مشاوره و وکالت در دعاوی افراز ملک مشاع است.
آقای نیکجو، موسس این موسسه، وکیل پایه یک دادگستری و دارای بیش از ۱۵ سال سابقه فعالیت در زمینه حقوق ملک و املاک است. ایشان در پروندههای متعدد افراز ملک مشاع حضور داشته و سابقه درخشانی در این زمینه دارد. از جمله ویژگیهای مثبت آقای نیکجو به عنوان وکیل ملکی برای افراز ملک مشاع میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تجربه و تخصص بالا
- توانایی علمی و مهارتهای حرفهای
- تسلط به قوانین و مقررات مربوط به ملک و املاک
- مهارت در مذاکره و حل و فصل اختلافات
- توانایی پیگیری پروندهها در مراحل مختلف
اگر قصد دارید برای افراز ملک مشاع خود از یک وکیل ملکی تهران معتبر و باتجربه کمک بگیرید، موسسه حقوقی آقای نیکجو گزینه مناسبی برای شما است. شما میتوانید برای دریافت مشاوره حقوقی رایگان با این موسسه تماس بگیرید. در ادامه به برخی از خدمات موسسه حقوقی آقای نیکجو در زمینه افراز ملک مشاع اشاره میکنیم:
- مشاوره حقوقی در زمینه افراز ملک مشاع
- اخذ وکالت در دعاوی افراز ملک مشاع
- انجام کارشناسی ملک
- پیگیری پرونده افراز ملک مشاع در دادگاه
- حل و فصل اختلافات بین مالکان مشاع
با توجه به موارد ذکر شده، میتوان گفت که موسسه حقوقی آقای نیکجو یکی از بهترین موسسات حقوقی تهران برای افراز ملک مشاع است.
۰۲۱-۲۶۳۷۳۰۵۴
۰۹۱۲۳۶۴۴۲۴۷
info@alinikjou.com
تهران، مقدس اردبیلی، اول خیابان شادآور، برج شادآور، طبقه ۲ واحد ۵
