آنچه در این مقاله میخوانید
Toggleدعوای ابطال سند رسمی ماکلیت، دعوایی است که به موجب آن، ذینفع، درخواست میکند که دادگاه، سند رسمی را بیاعتبار اعلام کند. این دعوا در صورتی قابل طرح است که سند رسمی دارای نقص یا اشکالی باشد که موجب بیاعتباری آن شود. دعوای ابطال سند رسمی، باید با کمک یک وکیل ملکی تهران یا یک وکیل حقوقی در دادگاه حقوقی مطرح شود. ذینفع باید دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند و در آن، دلایل ابطال سند را ذکر کند.
دادگاه پس از بررسی دادخواست ابطال سند رسمی،، قرار رسیدگی صادر میکند و سپس، به موضوع دعوا رسیدگی میکند.اسناد رسمی، اسنادی هستند که توسط اشخاصی که قانون به آنها صلاحیت صدور سند رسمی داده است، تنظیم میشوند. این اسناد دارای اعتبار خاصی هستند و از نظر حقوقی، همانند سند عادی نیستند.
سند رسمی مالکیت چیست؟
سند مالکیت یک نوشته است که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد است. سند رسمی، سندی است که توسط مامور رسمی صلاحیت دار و در حدود صلاحیت وی تنظیم شده است. این سندها معمولاً در دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر ثبت ازدواج و طلاق ثبت میشوند. سند رسمی دارای اعتبار قانونی است و در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به صورت رسمی و قانونی صادر میشود.
از سوی دیگر، سند عادی سندی است که با چنین شرطی ثبت نشده و میتوان انکار یا تردید داشت. به عبارت دیگر، سند عادی محسوب میشود که توسط اشخاص غیررسمی تنظیم شده است، مانند قولنامههایی که توسط مشاورین املاک تنظیم میشوند. همشه سعی کنید در روند تنظیم سند رسمی از یک وکیل ملکی استفاده کنید.
به طور کلی، سند مالکیت به موجب اجرای مادههای قانونی، پس از انجام مراحل ثبت ملک در دفتر املاک، صادر میشود. این مراحل شامل پذیرفتن تقاضانامه ثبت ملک و انتشار آگهی نوبتی به نام متقاضی، تحدید حدود ملک، گذشتن مدت ۹۰ روز موعد اعتراض و اجرای مواد ۱۷ تا ۲۱ قانون ثبت در دفتر املاک به نام آن متقاضی میباشد. در نهایت، سند رسمی ملک سندی است که در دفتر اسناد ثبت شده است.
ایا ابطال سند رسمی مالکیت امکان پذیر است؟
بله، ابطال سند رسمی مالکیت در برخی موارد امکان پذیر است. اما برای ابطال سند رسمی مالکیت، باید به درخواست صاحب سند یا بر اساس حکم دادگاه عمل شود.
در برخی موارد، صاحب سند ممکن است خواستار ابطال سند رسمی مالکیت خود باشد. به عنوان مثال، اگر صاحب سند خواستار اصلاح یا لغو مالکیت خود باشد، میتواند درخواست ابطال سند رسمی مالکیت را به دفتر املاک مربوطه یا به مراجع قضایی مربوطه ارائه کند.
همچنین، در صورتی که به دلایلی مانند انتقال مالکیت یا تصمیم دادگاه، سند رسمی مالکیت باطل شود، میتواند از ابطال آن سند استفاده کرد. برای این منظور، صاحب سند باید به دفتر املاک یا به مراجع قضایی مربوطه مراجعه کند و با کمک یک وکیل ملکی تهران درخواست ابطال سند را ثبت کند.
در هر صورت، ابطال سند رسمی مالکیت نیاز به روند قانونی و مراجعه به مراجع مربوطه دارد و تصمیم نهایی در این زمینه توسط مراجع قضایی صادر میشود.
ابطال سند سمی مالکیت با ابطال سند رسمی عادی (مبایعه نامه) چه تفاوتی دارد؟
در قانون مدنی، به شکایتی که به موضوع تعیین بیاثر شدن یک یا چند سند رسمی مربوط میشود، دعوی ابطال سند رسمی گفته میشود. قانون مدنی در ماده ۱۲۸۶ سندها را به دو گروه عادی و رسمی تقسیم کرده است و تمایز اصلی بین این دو نوع سند، در اعتبار آنها است. سندهای رسمی در دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت بر اساس قوانین و مقررات مدون تنظیم میشوند.
سندهای عادی تنها به دلیل امضایی که به آنها اتفاق میافتد اعتبار دارند. بنابراین، ابطال سند عادی میتواند با سکوت یا انکار و تردید طرف سند درباره اصالت سند انجام پذیرد. اما ابطال سند رسمی مالکیت مراحل بیشتری را در بر میگیرد. برای ابطال سند رسمی، باید به دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت مربوطه مراجعه کرده و درخواست ابطال سند را ثبت کنید. سپس مراحل قانونی و مراجعه به مراجع قضایی مربوطه صورت میگیرد.
بنابراین، ابطال سند رسمی مالکیت نیازمند رعایت مراحل قانونی و تطبیق با قوانین و مقررات مربوطه است و تصمیم نهایی در این زمینه توسط مراجع قضایی صادر میشود.
علل ابطال سند مالکیت چیست؟
یکی از انواع اوراق رسمی، سند مالکیت است. این سند، تمامی جزئیات مربوط به مالکیت یک ملک را در دفتر املاک ثبت میکند. اما سندی که در دست مالک قرار دارد، ممکن است به دلایل مختلفی مانند حکم دادگاه یا دلایل دیگری باطل شود و در این صورت ارزش خود را از دست میدهد. ابطال سند مالکیت ممکن است به دلایل زیر انجام شود:
– عدم تطابق سند با قوانین ثبت و قوانین مدنی.
– صدور سند مالکیت به طور اشتباه.
– صدور سند مالکیت معارض.
– ثبت املاک موقوفه و زمینهای متعلق به فوت شدگان توسط افراد سودجو.
– ضرورتهای خاص که موجب ابطال سند مالکیت میشوند، با یا بدون حکم دادگاه.
برای درخواست ابطال سند مالکیت، میتوانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست خود را به مراجع قضایی ارسال کنید. اقدامات قانونی و مراحل مربوطه توسط مراجع قضایی صورت میگیرد.
بنابراین، ابطال سند مالکیت نیازمند رعایت قوانین ثبت و قانون مدنی است و در برخی موارد ممکن است نیاز به صدور حکم دادگاه داشته باشد.
دادگاه صالح برای ابطال سند رسمی
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی ابطال سند رسمی ماکلیت بستگی به موضوع دعوی دارد. به عنوان مثال، در صورتی که دعوایی درباره مال غیرمنقول، به ویژه مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق مربوط به آن وجود داشته باشد، باید در دادگاهی که در حوزه مال غیرمنقول واقع شده است، اقامه شود.
این معنی دارد که حتی اگر خوانده (مدعی علیه) در آن حوزه اقامت نداشته باشد، رسیدگی به دعوی باید در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول باشد. بنابراین، مرجع رسیدگی به دعوی ابطال سند رسمی مالکیت بسته به موضوع دعوی، متفاوت خواهد بود.
۰ تا ۱۰۰ ابطال سند رسمی ملک
ابطال سند رسمی ملک زمانی رخ میدهد که یک ملک به نام یک فرد در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد، اما به دلایل مختلف، شبههای درباره مالکیت ملک مورد نظر وجود داشته باشد و افراد دیگری با داشتن مدارک و ادله قوی ادعای مالکیت ملک را مطرح کنند.
افرادی که به هر دلیلی ادعای مالکیت نسبت به یک ملک را داشته باشند که در اداره ثبت به نام شخص دیگری ثبت شده است، باید با داشتن مدارک و ادله لازم برای تنظیم دادخواست اولیه، به مراکز الکترونیکی قوه قضاییه مراجعه کنند.
طبق روال جاری، ابطال سند رسمی مالکیت تنها از طریق دادگاه امکان پذیر است و دفاتر اسناد رسمی هیچ اختیاری برای ابطال اسناد رسمی در خود ندارند، حتی اگر تقاضای ابطال به درخواست طرفین تنظیم کننده سند ارائه شده باشد.
اگر سردفتر به صورت خودسرانه و بدون دستور دادگاه صالحه اقدام به ابطال سند رسمی نماید، تخلفی انجام داده است و میتوان تخلف را از طریق مراجع انتظامی و قضایی پیگیری کرد.
برای تنظیم دادخواست باطل کردن سند رسمی، باید با کمک یک وکیل ملکی تهران مدارک و ادله قوی را به مراجع قضایی ارائه کرد. این مدارک میتواند شامل موارد زیر باشد، با این حال رویه دادگاهها در برخی موارد ممکن است متفاوت باشد.
اثبات مجعول و خلاف واقع
در صورت اثبات میتوان ادعا کرد که اسناد یک ملک جعلی و خلاف واقع است. افرادی که با جعل اسناد و ثبت آن به نام خود در اداره ثبت، در تلاشند تا یک ملک را به صورت غیرقانونی به دست بیاورند. مالک اصلی میتواند با ارائه ادله قوی جعلی بودن اسناد را اثبات کرده و اقدام به ابطال سند رسمی مالکیت کند.
صوری و غیر واقعی بودن سند رسمی
در تنظیم سند رسمی، اهلیت طرفین قرارداد در انتقال ملک و قصد و نیت واقعی در انتقال سند به نام آنها، شرایط مهمی هستند. اما در برخی موارد، ممکن است قصد و غرض طرفین از نقل و انتقال یک ملک واقعی نباشد و این عمل را برای فرار از پرداخت بدهیها یا کاهش مالیات و دلایل دیگر انجام دهند. در صورتی که اثبات شود نقل و انتقال سند رسمی به صورت غیر واقعی، صوری و بدون قصد و نیت واقعی انجام شده است، امکان طرح دعوا برای ابطال سند رسمی مالکیت در مراجع قضایی وجود دارد.
معامله معارض
در صورتی که بیش از یک نفر ادعای مالکیت یک ملک را داشته باشند و به طور همزمان دارای سند رسمی یا عادی باشند، ممکن است از معامله معارض برای اثبات حقانیت ادعاهایشان استفاده کنند. در این حالت، سند مالکیت مقدم بر سند معارض دارای ارجحیت است.
ثبت سند مالکیت جهت تضمین
در برخی موارد، افراد ممکن است یک ملک را به عنوان ضمانت برای دریافت مبلغی به عنوان قرض به شکل ثبت سند مالکیت به نام شخص دیگری منتقل کنند. اگر پس از دریافت قرض، فرد مقصد از انتقال سند به نام صاحب سند خودداری کند، فرد خواهان میتواند با ارائه مدارک مناسب، درخواست ابطال سند رسمی مالکیت را به مراجع قضایی ارائه کند. ملاحظه فرمایید که این توصیفات کلی است و رویه دادگاهها ممکن است در هر مورد خاصی متفاوت باشد.
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه
ابطال سند رسمی مالکیت با مبایعه نامه با توجه به شرایط و مقدم یا موخر بودن آن سنجیده میشود. اما از نظر حقوقی، ابطال سند رسمی با مبایعه نامه مقدم بر سند رسمی موخر ممکن نیست. دلیل این امر نیز اعتبار و برتری اولیه سند رسمی در مقابل سند عادی است که قابل تردید و سوال برانگیز است.
با این حال، طبق روال جاری، در صورت فراهم بودن شرایط حقوقی و ثبتی، امکان ابطال سند رسمی موخر با استفاده از مبایعه نامه وجود دارد. باید توجه داشت که اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی، اعتبار و وجاهت قانونی بیشتری دارند. اما اگر تعداد افرادی که با داشتن سند عادی یا مبایعه نامه خواستار ابطال سند رسمی باشند زیاد باشد، ممکن است مراجع قضایی در صورت معتبر بودن اسناد و مدارک معارضان، نسبت به ابطال سند رسمی مالکیت اقدام کنند.
مراحل قانونی دادخواست ابطال سند رسمی
- تهیه دادخواست
در ابتدا، خواهان باید با کمک وکیل ملکی دادخواستی را تنظیم کند که در آن مشخصات کامل خواهان و خوانده، موضوع خواسته و دلایل و جهات درخواست ذکر شود. در قسمت دلایل و جهات درخواست، باید به طور دقیق و مستند، دلایل ابطال سند رسمی مالکیت بیان شود. به پیوست دادخواست باید اصل یا تصویر سند رسمی مالکیت خواهان و کپی سند رسمی خوانده ارائه شود.
- تسلیم دادخواست به دادگاه
خواهان باید دادخواست را به دادگاه حقوقی محل تنظیم سند رسمی تسلیم کند.
- بررسی دادخواست توسط دادگاه
دادگاه پس از دریافت دادخواست، آن را بررسی میکند. اگر دادخواست شرایط لازم را داشته باشد، قرار رسیدگی صادر میکند.
- دعوت طرفین به رسیدگی
دادگاه طرفین دعوا را برای رسیدگی دعوت میکند.
- رسیدگی به دعوا
در جلسه رسیدگی، طرفین دعوا میتوانند دفاعیات خود را بیان کنند و مدارک و مستندات خود را ارائه دهند.
- صدور رای توسط دادگاه
پس از اتمام رسیدگی، دادگاه مبادرت به صدور رای میکند.
- اجرای رای دادگاه
پس از صدور رای، رای توسط دادگاه اجرا میشود.
نکات مهم
- خواهان باید دلایل ابطال سند رسمی مالکیت را به طور دقیق و مستند بیان کند.
- خواهان باید اصل یا تصویر سند رسمی مالکیت خود را به پیوست دادخواست ارائه کند.
- رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی، در صلاحیت دادگاه حقوقی محل تنظیم سند رسمی است.
مدت زمان رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی
مدت زمان رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی، بسته به میزان پیچیدگی پرونده، میتواند از چند ماه تا چند سال متغیر باشد.
هزینه دادرسی دعوای ابطال سند رسمی
هزینه دادرسی دعوای ابطال سند رسمی، بر اساس ارزش معاملاتی موضوع سند تعیین میشود.
نمونه دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت
خواهان:
[نام و نام خانوادگی و مشخصات کامل خواهان]
خوانده:
[نام و نام خانوادگی و مشخصات کامل خوانده]
موضوع خواسته:
ابطال سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند]
دلایل و جهات درخواست:
احتراماً، به استحضار میرساند:
اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] به موجب سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] مالک رسمی پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [محل وقوع ملک] میباشم.
متاسفانه، خوانده [نام و نام خانوادگی خوانده] به موجب سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] با جعل امضای اینجانب و جعل اثر انگشت اینجانب، ملک مذکور را به خود منتقل نموده است.
با توجه به موارد فوق، نظر به اینکه سند رسمی مالکیت خوانده، به موجب جعل امضای اینجانب و جعل اثر انگشت اینجانب تنظیم شده است، لذا با استناد به مواد ۱۲۹۷، ۱۲۹۹، ۱۳۰۰، ۱۳۰۲، ۱۳۰۳، ۱۳۰۴، ۱۳۰۵، ۱۳۰۶، ۱۳۰۷، ۱۳۰۸، ۱۳۰۹، ۱۳۱۰ و ۱۳۱۱ قانون مدنی، تقاضای صدور حکم به ابطال سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] خوانده را دارم.
ضمناً، به پیوست این دادخواست، اصل سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] اینجانب و کپی سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] خوانده را به همراه دادخواست تقدیم میدارم.
محل امضاء و مهر خواهان
ضمایم دادخواست:
- اصل سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] خواهان
- کپی سند رسمی مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] خوانده
نکات مهم در تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت
- در دادخواست باید مشخصات کامل خواهان و خوانده، موضوع خواسته و دلایل و جهات درخواست ذکر شود.
- در قسمت دلایل و جهات درخواست، باید به طور دقیق و مستند، دلایل ابطال سند رسمی مالکیت بیان شود.
- به پیوست دادخواست باید اصل یا تصویر سند رسمی مالکیت خواهان و کپی سند رسمی مالکیت خوانده ارائه شود.
رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی مالکیت
رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی مالکیت، در صلاحیت دادگاه حقوقی محل تنظیم سند رسمی است. دادگاه پس از دریافت دادخواست و بررسی آن، قرار رسیدگی صادر میکند و سپس، طرفین را برای رسیدگی دعوت میکند. در جلسه رسیدگی، طرفین دعوا میتوانند دفاعیات خود را بیان کنند و مدارک و مستندات خود را ارائه دهند.
پس از اتمام رسیدگی، دادگاه مبادرت به صدور رای میکند. در صورتی که دادگاه دلایل ابطال سند رسمی مالکیت را احراز کند، حکم به ابطال سند صادر میکند. حكم ابطال سند رسمی مالکیت، موجب بیاعتباری سند و برگشت وضع به زمان قبل ازتنظیم سند رسمی میشود.
مشاوره حقوقی در ابطال سند رسمی ملک
ابطال سند رسمی مالکیت، زمانی ضرورت پیدا میکند که بیش از یک نفر با توجه به اسناد عادی و رسمی که در اختیار دارند، خود را مالک یک ملک مشخص بدانند. در این شرایط، طرفهای دعوا برای احقاق حق خود باید به دادگاه مراجعه کنند و با ارائه مدارک و مستندات معتبر، ابطال سند رسمی ملک را درخواست کنند. با توجه پیچیدگی حقوقی این موضوع جتما نیاز به یک وکیل ملکی تهران دارید.
اهمیت مشاوره حقوقی
با توجه به پیچیدگیهای قانونی و حقوقی ابطال سند رسمی مالکیت، مشاوره حقوقی با یک وکیل ملکی در این زمینه، میتواند بسیار مفید و راهگشا باشد. یک وکیل متخصص، با آشنایی کامل با قوانین و مقررات مربوطه، میتواند به شما در تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی ملک، جمعآوری مدارک و مستندات لازم، و پیگیری پرونده در دادگاه، کمک کند.
منبع=صفحات وب
چه قدر به این محتوا علاقه داشتید؟
امتیاز خودتان را ثبت کنید
میانگین امتیازدهی: ۳.۳ / ۵. تعداد ثبت امتیاز: ۳
مطلب مفیدی بود.
حتما در خصوص دعاوی ملکی و پرونده های ملکی در شهر تهران بیشتر بنویسید